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上海城市活跃大数据报告
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2018.03.20
地铁1公里
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报告概述

154年前全世界第一条地铁线路在伦敦正式投入运营以来,地铁越来越不仅限于扮演公共交通工具的角色。作为人流和资源汇聚的“泉眼”,地铁站正在成为观察大城市发展的重要坐标,地铁站辐射圈正在成为城市商业空间的重要节点,不同类型、规模、业态的商业设施围绕地铁站展开,形成多样化的城市商业网络。

「地铁1公里」是DT财经重点推出的城市大数据研究项目。

我们相信,基于数据分析的一些新尝试,可以帮助重新认识一座城市的布局,重现城市变迁扩张的路径,理解人们在特定时空下的行为轨迹,评估正在各个区域发生的变化,描蓽一座城市的商业气质。

“地铁1公里”以地铁站点的中心位置为坐标,向外延展一定距离作为地铁周边的辐射圈。通过采集圈内多源数据,分析其功能倾向、业态发展和人群活跃情况。我们希望,在帮助个体更好地了解城市的同时,为观察城市的商业格局和人群的生存空间建立新的视角,为各类相关机构提供基于地理位罝的商业投资和决策信息。

 

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报告目录:

 

报告精华内容展示:

1. 上海最具商业价值的地铁站辐射圈在哪里?

在对上海 304 个地铁站辐射圈进行聚类分析后,将七大聚类站点的位置重新铺上地图,我们可以看到一幅完整的上海地铁辐射圈功能划分势力图(如下图

并从中清晰地看到了这座城市的发展轨迹和特征,获得了以下几个结论:

• 从上海全城地铁站的功能聚类分布中,可以看出上海是一座相对多中心的城市。不过最核心的城市中心站点依然聚集在内环腹地,内环沿线上则分布了一些区域中心站点,分担承载了部分城市核心功能。有趣的是,有接近一半的区域中心站点落在了内环线的西侧,也是地铁 3 号线和 4 号线的并线之处。

• 一直保持高速发展的浦东,在城市发展和城市功能的基本格局上尚未反超浦西。14 个城市中心站点中,只有陆家嘴世纪大道两站位于浦东,区域中心站点则全部落在了浦西。外环外站点的实力对比也比较明显,浦西的 56 个外环外站点中,66% 为综合实力较弱的站点,同类站点在浦东的占比超过 75%。

根据地铁站辐射圈的主要功能进行分类之后,计算得出商业、商务、休闲娱乐、综合实力等多个功能的站点排名:

 

2. 除了静安寺和新天地,上海还有哪些热门商圈?它们有什么共同规律?

如果在上海聊起逛街购物,恐怕大多数人都会想起静安寺、新天地、徐家汇这些商业地标。而上海这座城市有趣的一点在于,这些商业地标都承载了丰富的城市功能,已经成为了综合的城市中心。离开内环城区,人们还有多少购物休闲的选择?我们希望能挖掘出一些商业和休闲娱乐功能突出的站点。受限于它们的地理位置,这些站点的综合实力不一定突出,但它们同样承载了周边地区的购物休闲需求。甄选出购物休闲区站点,我们根据 BLECTS 综合实力排名将它们分为排名中上等的“发展成熟型休闲区”,以及排名中下等的“发展一般型休闲区”。以下,我们将重点分析发展成熟型休闲区站点的分布特征。

发展成熟型休闲区站点龙华中路、花木路、莘庄、水城路、岚皋路、莲花路、中华艺术宫、金桥路、虹桥火车站、三林、殷高东路、五莲路、龙溪路、高青路、石龙路、大华三路、安亭、顾村公园、新江湾城、北洋泾路、南翔、真如、航津路

特征:发展成熟型休闲区站点综合实力处于中上等,休闲娱乐或商业指标得分较高,其他指标实力偏弱,大多位于内环线和外环线之间。它们与周边的居住或区域中心型站点互为功能补充。

找出商业和休闲娱乐指标格外突出的站点,我们发现,它们多数都位于内环和中环的中间地带,极少数会出现在内环内或外环外。很明显,内环以内的地段大多数都经过了完善的规划和开发,不容易出现单功能突出的站点,这也就意味着没有黄金地段的休闲功能站点在上海这座均衡发展的城市里很难排上个好名次。那么,这些站点要如何服务周边的人群呢?对比它们和其他聚类站点的位置,我们发现,发展成熟型休闲区站点多数靠近居住区站点和区域中心站点,它所缺少的居住功能或商务功能在前两者辐射圈范围内都能得到满足,例如浦东的中华艺术宫站。

中华艺术宫站周边既有上海美术馆、上海世博展览馆、世博中心、梅赛德斯 - 奔驰文化中心等一系列大型展览场所,也有保利国际影城和世博源等购物观影设施。大型展览场所能在大型活动的举办期间来吸引人流,综合商场则能满足周边居民的日常休闲购物需求。站点周边 1000 米以内有区域交通枢纽功能的耀华路站、重居住功能的云台路站,以及重商务功能的世博大道站。这四个站点很好地实现了区域间的功能补充。

 

3. 房子越远越便宜的道理谁都懂,可总有一些超值的价格洼地

购房是绝大多数人一生中最大额的消费,但人们很难如日常消费般获得一份详尽的商品测评或购物攻略,定价也无标准可循。面对一个可能要同时权衡居住、通勤、教育、投资等多重需求的选择,我们通过数据,可以集中于其中某个切面的分析,提供有限参考。

中介平台或机构为提高交易效率,将房屋背后的冗杂信息归纳为要点标签,帮助人们完成选择。其中,地铁站是人们重点考量的标签之一,标签背后包含两个信息:房屋与地铁站的距离代表出行成本,相邻地铁站代表地段排名与资源配给情况。随着城市地铁交织成网,覆盖面积逐渐扩大,研究地铁房的价格分布,能更好地理解这座城市的房屋价格体系。

大城市房价高企,租房成为现今大多数年轻人选择的居住方式。正如本报告一直强调的,地铁承担了城市中最主要的交通运输功能,地铁站点辐射的区域聚

集了大量的城市资源,正在成为承载商务、商业、休闲、居住等多项功能的一站式生活服务区。相比买房还要综合考虑升值空间、教育配套等条件,房源是否靠近地铁,对租房客来说几乎是影响选择的最重要因素。

我们采集了链家、58 同城、自如、蘑菇租房等网站上超过 4 万条上海待租房源信息(数据截至 2017 年 9 月中旬,包括个人房源与长租公寓),结合地铁站点居住功能相关数据,试图围绕城市租房,解决这些问题:

• 上海待租地铁房源分布有何特点?

• 上海哪些地铁站周边更适宜居住?

• 如何租房性价比更高?

• 追求品质生活,怎样选择长租公寓?

 

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在深圳和上海专题之后,「地铁1公里」还将陆续推出北京、杭州、适庆等城市的专题。

>>点击前往《2017深圳城市大数据报告》 

 

 

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