25264个上海小区名大起底,豪宅都爱起什么名儿?

教你一秒“看名识豪宅”。

DT财经CBNData2019年6月28日

前几天,DT君的同学高帅富小哥哥和邻居们因为小区改名跟开发商杠上了。倒不是因为“欧洲城”改成了“矮凳桥”这么举世瞩目的调整,而仅仅只是因为小区后缀从“府”改成了“苑”。

在万物皆可“鄙视链”的当下,小区取名在字词的斟酌、取舍之间早已实现了一场“阶级分化”:头顶“滨江”、“壹号”等名头的豪宅,看不起名含“财富”、“中央”等低级炫富词汇的小区;住“XX别墅”、“XX府”的人生赢家看不起住“xx里”的中产;不住“苑”和“新村”,则是高帅富小哥哥和小资们最后的尊严。

原来名字真的与小区身价紧密相关,住在“苑”里真的会让土豪们难以启齿,这也就是小哥哥因为一字之差炸毛的原因。

于是DT君从链家官网上采集了25264个上海小区名,试图通过数据分析透视低中高端楼盘的取名偏好,帮你一秒精准识别拆迁房和豪宅! 

社会主义土味小区名才是主流

让我们先来感受一下上海小区名的整体画风。

五花八门、光怪陆离、被定性为“大、洋、怪、重”的小区名终究是少数,放眼望去,更多的是中国特色社会主义土味:“XX路XX号”、“苑”、“园”、“村”、“小区”、“公寓”及“城”。而修饰词也大多是人民群众喜闻乐见的“新”、“花”、“华”、“海”和“金”。

53%的上海小区顶着朴实无华的头衔:“XX路XX号”、“XX街XX号”、“XX街XX弄”或者“XX路XX弄”。该类小区多为上世纪单位分配房和社会保障类住房,以“在有限的字数里实现最精准的指位”为起名准则。报上小区名,出租车师傅绝对不会走错路。

露脸次数紧随其后的“苑”和“园”,堪称上世纪90年代初代商品房的标准后缀。迈入新世纪,听起来很宜居的“苑”和“园”亦受到房地产商和业主的欢迎,被大量使用在住宅名里。

集聚在中环和内环的“XX村”则是上世纪五、六十年代工业化建设浪潮冲刷而过留下的痕迹。“XX村”多为老公房,楼高不超过6层,户型不大,其中不少坐等拆迁。建成于1952年的曹杨新村是上海第一个工人新村。第一批住进曹杨新村的,都是工厂里的劳动模范与先进工作者。以前凡是来上海考察的政要大佬,都要去曹杨新村兜一圈。

小区名身价鄙视链

告别计划经济住房分配体制下千篇一律的“区、村、XX路XX号”,住宅作为商品被推向市场。而楼盘包装与营销的重要环节——楼盘名,则折射出楼盘的产品和客群定位。

为了找到不同价位小区的取名用词偏好,DT君暴力计算了不同词汇的“身价”(所有名字包含该关键字的小区每平米均价的平均值,单位为“元/平”),得到了小区名修饰词及后缀的身价排位。

最贵的修饰词为“滨江”、“锦绣”、“新华”、“翡翠”和“金色”。身价触底的修饰词有“水岸”、“财富”、“中心”、“佘山”、“绿地”、“酒店”和“农场”。

身价前五的后缀名为“楼”、“别墅”、“府”、“公寓”和“里”,鄙视链底端的后缀名有“苑”、“村”、“广场”和“庭”。

“别墅”的身价不用多说,平平无奇的“楼”和“公寓”为何这么贵?

原来,上海依然有超过六成的“楼”和“公寓”皆为上世纪建成,占据了城里的黄金位置。虽然当下“楼”已经沦为“无小区规划、无绿化、商住混杂”的代名词,几乎被新世纪建成的中高端楼盘弃用,但岁月为“大楼”、“公寓”们镀上金身。

“府”字则是21世纪后数量和身价齐涨的天选之字。“府”字自带权力的威严感。金茂就将旗下的高端楼盘系列命名为“金茂府”。载入营销经典案例的新静安区两大豪宅即命名为“大宁金茂府”和“静安府”。“府邸”的身价尤为尊贵,如果名字中带个“府邸”,小区每平米均价基本都从九万往上走了。

“里”,上海里弄,大多也是上世纪的产物,如静安寺的元善里,南京东路的五福里。2000年后,房地产开发商在新兴区域修了一批小区,小区名上多采用“里”、还原老上海风格,每平米均价多在3万至6万,6万至9万这两个区间内。

DT君曾经以为,住“别墅”的可能是伪土豪,而住“公馆”的才是集身份、阶层、财富和品味于一身的体面人儿。且看,经袁巴元租思南公馆娶张雨绮一役,只租不卖的思南公馆被扒出诸多赫赫大名的前任住户——张学良、梅兰芳、陆小曼、徐志摩和宋庆龄等。然而数据显示,放眼全上海,“公馆”身价竟然不如“院”和“庭”。

究其原因,新世纪前,公馆的确是贵且稀有。但进入21世纪,尤其是2010-2013年,“XX公馆”数量迎来一波增长。现在每平米均价低于6万的公馆也都是在这四年间建成的,修在嘉定、宝山、浦东等区,如日月光伯爵公馆。公馆的排面已大打折扣。

豪宅起名有何不同?

在有售价信息的上海小区中,每平米均价为9万及以上的小区仅占8%,DT君将这8%的小区认定为豪宅。直接计算这8%的小区名字的高频词,就能得到豪宅起名的整体画风。但有些高频词基数大,各个价位小区都爱用。

有没有哪些词汇是豪宅情有独钟的呢?DT君又计算了不同词汇在豪宅小区中的偏好度。简单点理解,频数越高,则表现该词汇在豪宅名里面出现的次数越多;偏好度越高,则表明该词汇为豪宅专用。

先来看频数。豪宅名里出现最多的后缀还是基数庞大的XX路XX号、公寓、小区、花园和城。

每平米均价9万及以上的“XX路XX号”,大多位于静安、徐汇,乃门第与财富的象征,一不小心还是个历史名建筑,或者是位于浦东的学区房,尽管年久失修,仍有一大票望子成龙的金融新贵们排着队买单。上海每平米单价最贵的小区,便是位于徐汇衡山路的“永嘉路621号”,每平米333333元。与“永嘉路621号”毗邻的多是上世纪修建的各国风格的花园洋房,在《全国文物普查不可移动文物名录》上登记在册。

另外值得注意的是,无论时代如何变迁,拥有花团锦簇的院落始终是富足生活的象征,这或许能够解释“花园”在豪宅名中的频数为何如此之高。

再来看偏好度。

前文分析过的 “府”、“别墅”、“里”,虽然频数不高,但在豪宅名中的偏好度最高。如果遇到“XX路XX号”、“XX公寓”、“XX小区”,还要结合其地段分析其是否为豪宅;如果碰到“XX府”、“XX别墅”,大概率就真是豪宅了。

在修饰词中,“国际”、“东方”、“上海”、“城市”、“世纪”、“锦绣”乃大众词,各个价位区间的小区取名都爱用,也受到豪宅的喜爱。 

而“滨江”、“壹号”、“河滨”、“淮海”、“海珀”、“海景”则为豪宅专用词。小区名含“滨江”,明示其业主住在黄浦江边,拥有豪华江景。小区名带个“壹号”也能体现业主的尊贵地位,且多了一丝低调の奢华的既视感。注意,“壹”必须是繁体字的“壹”,而不是简体字的“一”。

经过以上分析,DT君为“听名辨豪宅”总结出了一套指南——

第一类豪宅为地段好的“老、破、小”。要从为数众多的“XX路XX号”、“XX公寓”、”XX小区”中挑选出豪宅实在是个技术活——首先得具有丰富的市政、房产知识,判断其地段的含金量;还得熟练掌握民国至今的上海发展史、文学史,判断其是否为名人故居。不过相信你阅读完DT君在上文总结的规律,下次在判断“老、破、小”身价时,一定多了一丝底气。

第二类豪宅顶着从上世纪流传至今的经典后缀“花园”。上世纪建成的、身价不菲的花园洋房有宏业花园、上方花园,新世纪建成的高端楼盘有财富海景花园,古北国际花园,华丽家族花园等等。

第三类为新世纪房地产商推出的“滨江、壹号、海铂、海景”系列高端楼盘,如万科翡翠滨江,中粮海景壹号,绿地集团的海珀日晖、海珀旭辉。

第四类豪宅名为高身价修饰词和高身价后缀的排列组合,如豪嘉府邸,华府天地,东方别墅,国信世纪海景,大上海国际花园。

下次相亲,云淡风轻问对方一句住哪个小区,就能瞬间解码对象的阶层、品味以及更多背景信息,感觉get了“闻香识女人”的超能。

现阶段,辛苦码字的DT君的目标就是升职加薪,从绿川新村搬到大宁金茂府。

 

 

+11

好文章,点个赞

版权提示

转载第一财经商业数据中心原创稿件,请于文首标明来源、作者,并保持文章完整性。非第一财经商业数据中心原创稿件,未经许可,任何人不得复制、转载、或以其他方式使用。如需转载或以其他方式使用稿件内容,请联系CBNData客服DD-4(微信ID:CBNDataDD4-2)

CBNData-ad
CBNData-ad
CBNData-ad
CBNData-ad
相关推荐

订阅CBNData数据月报

涵盖20+研究机构精华内容,每月为你整理全网最有价值的大数据报告。

立即订阅