2022开局，据赢商网获悉，重庆远东百货大都会店计划于4月18日正式闭店。而在数月前，同在江城重庆，杨家坪商圈老牌地标富安百货挥泪发出停业函。

西望成都，老百货闭店剧情，连年不止。前有摩尔百盛天府店亏损停业，远东百货3店全关彻底退场；近有老牌高端百货“美美力诚”宣告破产。

东眺沿海之城——天津、宁波、南京、杭州，一个个“网红”新一线之城，老百货闭店戏码亦在迭起。

天津远东百货、百盛百货、乐天百货、津汇广场、天津劝业场西南角店、凯旋门百货等次第离场；宁波两大“王牌百货”——新华联商厦、金光百货，前者已经闭店，后者则因高端租户撤租，徘徊在倒闭边缘。

金陵南京，老百货则陷入“被法拍”之窘境。近日，位于“中华第一商圈”南京新街口的友谊广场登上了法拍平台“七折价”起拍。

同样的故事，还发生在南京桥北金盛百货店身上。去年4月8日，其出现在阿里法拍界面，起拍价2.02亿元。于9日竞拍结束日期，最终因无人出价而流拍。5月的二拍、8月的变卖亦均以流拍收场。

不难看出，这些“败退”在新一线的百货们，或是本土老牌玩家参与的项目，典型成都美美力诚；或是外资入华旧将，一如远东百货、百胜百货。

而败退的自我归因，却几乎如出一撤：业绩承压、闭店止损、租约终止......但若将一个个鲜活个案，置于新一线大幕之上，会发现：碾压在老百货身上，还有城市商业强韧的进阶力量。

百货收缩潮，爆发在新一线

传统百货黄金时代，早已消逝，退场转型已成大势。

这种势头，最先发生在一线城市，尤以北京、上海为甚。2009年最后一天，位于京城CBD的美美百货关门大吉。

作为香港华镫集团的四大顶极商业品牌之一，美美百货2008年10月才进驻北京。与北京美美百货一起静静谢幕的，还有上海淮海路的美美百货。

往后数年间，百货撤退北京、上海的戏码不时上演。

2016年，京城两大百货相继关门——华镫入华的首家门店——十里堡店，经营18年后正式闭店；持续亏损的百胜太阳宫店，宣布停业，成为当年其在中国关闭的第四家店，也是百盛在中国关闭的第12家商场。

随后一年，马莎百货全线闭店，整体撤离上海。“马莎中国上海南京西路店、淮海中路店、环球港店将于4月1日起正式关店，今起闭店清仓，全场商品标签价5折(含食品、酒、减价商品)。”

相较之下，“被低估”的一线广州，常年存在感弱，直至这个”岁末年初“，一口气连关3家老百货，才开始成为地产圈热议话题。

近日，东百花地湾百货有限公司发布一则《歇业通知》，因物业合同到底将于2022年1月9日闭店。而在2021年末，王府井百货东山店、摩登百货海购店相继发出了撤场公告。

现在，这股百货收缩潮，开始爆发在成都、重庆、天津、宁波等新一线城市。

成都，新一线城市之首（2021年排名），反响激烈。2017年开始，远东百货连关3店。随着2019年最后一家店——骡马市店歇业，其彻底退出成都市场。

2002年，台湾远东集团趁机收购了陷入资金困境的太平洋建设百货，将太平洋百货在内地的门店一并纳入麾下。当时太平洋百货在成都拥有2家店，分别为1993年开业的太平洋百货春熙店、1996年开业的太平洋百货骡马市店。

2004年，远东集团首入内地开店，将第一家远东百货落户重庆江北北城天街，并宣称实行“太平洋百货”和“远东百货”双品牌战略。

而首次进入成都，则是2011年进驻天府广场百扬大厦。据悉，天府广场店是当时集团投资最大的单体店。这也是远东集团以“远东百货”品牌在成都新开的唯一门店。

彼时的成都，正处于百货业的鼎盛时期，形成了由百货业主导的春熙路、盐市口-天府广场、骡马市三大商圈。

在百货鼎盛之时，成都商业亦开始迈入商业综合体的时代。2007年入市的成都锦华万达广场，便是这一时代的标志。

在商业大环境变迁之际，远东百货开始呈现颓势。2013年7月15日，位于春熙路的太平洋百货门口打出“停业装修”字样，原址将建为茂业百货春熙店。随即于8月份，该门店以4大主力店之一的身份，迁至成都龙湖•北城天街购物中心，变为远东百货北城店。

2014年和2015年，随着成都IFS、成都远洋太古里这两个代表性购物中心的先后入市，成都商业步入新纪元，春熙路商圈也因此东扩。

受到购物中心和电商等冲击，成都百货亟待转型应对挑战，远东百货最终未能撑住。2017年4月，远东百货北城店闭店，同年12月，天府店亦停业；2019年4月，远东百货骡马市店正式停业。远东百货在成都的所有门店全部关闭。

远东百货之外，成都老牌高端百货“美美力诚”于2015年出现资金短缺，净利润由正赚负。美美力诚关闭川信店、美美力诚天一店先后闭店，而美美力诚终于2020年宣告破产。

魔幻之地重庆，百货闭店亦为常见。2019年3月，百盛百货南坪店关闭，百盛黯然退出重庆市场；2020年，紧邻百盛南坪店的新世纪百货南坪商都关店，这是重庆百货在主城商圈关闭的第一个综合百货商场。

天津则有远东百货、百盛、乐天百货、津汇广场、天津劝业场西南角店、凯旋门百货、SM百货天津店等离场。而宁波的百货中，2021年10月，位于宁波天一商圈、市中心黄金地段的老牌百货新华联商厦闭店；曾经的高档商场、“三江口巨头”——宁波金光百货，随着高端知名品牌的纷纷退场，也面临倒闭的风险。

纵观新一线败退的老百货们，不难发现其中存在的一些相通之处：

• 玩家属性：既有中资参与的百货店，如成都的美美力诚等；亦有外资的百货店，例如富安百货、远东百货、百盛百货。二者撤店的核心原因，大多可归结为经营模式雷同、业绩连年下滑。

• 项目类型：横跨大众化、中端到高端多种类型，总体来说高端项目偏少；

• 区位特征：所处商圈多为城市老旧商圈，且存在同一商圈内多个百货陆续关店的现象。

倒下的百货，到底栽在哪儿？

• 在居民消费健康总指数排名中，二季度成都、重庆分别排名第5、第25，分别较一季度上升4 个、19个位次，网红城市、构筑消费新引擎收效明显。

• 两城的“夜经济”优势或将在三季度进一步凸显。在拥有人气街道数量的排名中，二季度重庆以18条街道数量排名全国第5，较一季度提升了9个位次。