奢侈品热销,疫情之下的高端商场业绩反超预期

中金公司预计,到2025年,中国消费者将贡献全球50%的奢侈品消费。

郑娜第一财经2021年8月11日

“一个LV的包包也才一万块左右,普通白领也能买得起,”在某重奢商场工作的小博说,“我偶尔也会买一个”。

这也是不少年轻人共同的心理状态:尽管价格高,但稍微努力一下还是可以买得起。而2020年以来,内外不曾完全停歇的疫情,把众多消费者圈在了国内,进口税等的调整,也促使内地奢侈品销售的增长态势延续至今。

“我们商场就是在去年4月份,实现了销售额跟2019年持平,之后每个月同比都是增长。”有接近上海尚嘉中心的人士透露,2020年全年,该商场的销售额同比增长约37%。在这样的高基数之下,上海尚嘉中心在2021年上半年实现销售同比增长135%、一楼奢侈品品牌同比增长130%、个别品牌同比增长225%。

同样的剧情在其他奢侈品商场上演。恒隆地产披露,其旗下的上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场的租户销售额同比分别增长101%、116%,带动租赁收入分别同比增长56%、25%。

在长沙、成都等城市布局了多个国金中心系列商场(IFS)的九龙仓集团(00004.HK)也受益于奢侈品销售。

“零售销售增长势头持续向好,主要受奢侈品分部带动。”8月10日,九龙仓集团在新近发布的半年报中披露,2021年上半年,该公司实现收入123.37亿港元,同比增长达122%;同时,营业盈利实现43.01亿港元,同比增幅达到71%。

这其中,内地投资物业部分为盈利表现提供了重要支撑。

在国金中心商场的带动下,九龙仓集团内地投资物业部分的收入增加45%至26.77亿港元,营业盈利增加50%至17.8亿港元,在总营业盈利中占比逾4成,在各业务板块中占比最高。

其中,今年上半年,长沙国金中心的收入、营业盈利分别同比增长90%、122%;商场部分拥有超过370个品牌租户,出租率为99%;写字楼出租率为85%。成都国金中心的收入、营业盈利分别增长45%、54%,出租率为96%;写字楼出租率也达86%。

业内则奢侈品消费持续看好。中金公司预计,到2025年,中国消费者将贡献全球50%的奢侈品消费,同时预计中国大陆作为一个地区将在2025年贡献全球30-40%的奢侈品消费(2019年时为11%)。同时,持续降低的进口关税和消费税以及免税行业的发展,将促进中国人的消费回流,疫情更是加速了这一进程。

不过,九龙仓集团短期内未打算在商业项目上继续扩张。据管理层在业绩会上表示,零售方面主要是高档奢侈品的销售表现较好,而随着内地商业物业供给的增加,使得业主方面竞争加大,暂时也不急于增加新的计划。

相较而言,九龙仓集团业绩的另一大来源仍为传统的物业销售。其中,截至今年6月末,九龙仓集团的内地发展物业板块收入增加至42.76亿港元,营业盈利实现7.14亿港元;在香港发展物业方面,实现收入24.28亿港元,营业盈利约为6.94亿港元。

值得一提的是,尽管内地物业发展在收入中占比较高,但受到内地调控政策的影响,九龙仓对内地楼市持暂时看淡的态度,认为项目利润太过微薄,“甚至一不小心就会亏本,因此也减少了购地,有2、3年时间没有买新地了。”受此影响,截至6月末,九龙仓集团的土储减少至260万平方米。

 

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